{"id":315,"date":"2014-08-25T22:48:28","date_gmt":"2014-08-25T22:48:28","guid":{"rendered":"https:\/\/vortice.rocks\/clientes\/tierraviva\/?post_type=post&p=4586"},"modified":"2018-02-09T10:05:58","modified_gmt":"2018-02-09T10:05:58","slug":"el-remate-de-las-tierras-chaquenas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vortice.rocks\/clientes\/tierraviva\/el-remate-de-las-tierras-chaquenas\/","title":{"rendered":"El remate de las tierras chaque\u00f1as"},"content":{"rendered":"
(Parte IV) Precios regalados e impuestos risibles dispararon el inmenso negocio inmobiliario.<\/em><\/h6>\n
Por\u00a0Ar\u00edstides Ort\u00edz<\/a><\/h6>\n
<\/h6>\n
D\u00edas atr\u00e1s jugu\u00e9 de especulador y\u00a0gugle\u00e9<\/em>\u00a0las palabras \u201cinversiones chaco paraguayo\u201d. El robot buscador de informaciones extendi\u00f3 en la pantalla una interminable lista de sitios en los que podr\u00eda encontrar intermediarios para comprar mi propiedad. De la lista sin fin eleg\u00ed este:www.everdem.com<\/a>.<\/h6>\n
Llam\u00e9 a\u00a0Everdem Estudio 3000<\/em>. Me atendi\u00f3 Viviana Hermosa, ingeniera agr\u00f3noma, desde el local de esta empresa inmobiliaria ubicada en el centro de Asunci\u00f3n. \u201cBuen d\u00eda. Quiero comprar una propiedad en el Chaco\u201d, pregunto a Viviana. \u201cS\u00ed, yo puedo atender su pedido, sin problemas\u201d. Detallo a Viviana las caracter\u00edsticas de la tierra que quiero comprar: alrededor de 10 mil hect\u00e1reas, con una masa boscosa virgen y cerca del r\u00edo Paraguay. Mi interlocutora anota y me responde que en horas de la tarde me enviar\u00e1 un correo con la oferta, de acuerdo con las caracter\u00edsticas que cit\u00e9. Aclaro a Viviana que la efectivizaci\u00f3n de la compra se har\u00e1 desde San Pablo, Brasil.<\/h6>\n
-\u00bfNo habr\u00e1 problemas?-, pregunto<\/strong>.<\/h6>\n
-Ninguno-, responde. Agrega que realizan transacciones para cualquier lugar del mundo.<\/h6>\n
-Cu\u00e1nto tiempo tardar\u00e1 la concreci\u00f3n de la transferencia de la propiedad a mi nombre<\/strong>.<\/h6>\n
-Rapid\u00edsimo, todas vez que el t\u00edtulo de la propiedad que le ofrezca no tenga problemas y usted tenga la plata para pagar al contado-, responde.<\/h6>\n
Cuatro horas despu\u00e9s, recib\u00eda en mi correo la oferta. Tiene un precio de 500 d\u00f3lares la hect\u00e1rea. El 70% de la propiedad es un espeso monte. La inmobiliaria cobrar\u00eda una comisi\u00f3n del 5% si se concreta la venta. Todo depend\u00eda de m\u00ed.<\/h6>\n
Con este simple procedimiento virtual se han vendido, en los \u00faltimos 20 a\u00f1os, millones de hect\u00e1reas de tierra en el Chaco.<\/h6>\n
<\/h6>\n
\u00a0\u201cLos precios rid\u00edculos\u201d<\/strong><\/h6>\n
Uno que sabe aprovechar esta venta masiva de tierras es Rodrigo Artaveythia, el uruguayo propietario de la inmobiliaria\u00a0Everdem Estudio 3000<\/em>. Lleg\u00f3 al Paraguay all\u00e1 por 1994, atra\u00eddo por la primera gran ola de compradores de tierra. Descubri\u00f3 la mina de oro que era toda la Regi\u00f3n Occidental. Compr\u00f3 all\u00ed una estancia. La desarroll\u00f3. Luego not\u00f3 que, por los precios baj\u00edsimos, los impuestos rid\u00edculos y la falta de control estatal, el Chaco era un para\u00edso para la especulaci\u00f3n inmobiliaria y la producci\u00f3n ganadera. As\u00ed que, all\u00e1 por el 2003, mont\u00f3 su propia empresa inmobiliaria. Gracias a sus contactos con el sector ganadero en Uruguay, fue uno de los que, en los \u00faltimos 10 a\u00f1os, vendi\u00f3 cientos de miles de hect\u00e1reas de tierras chaque\u00f1as a sus compatriotas. La Asociaci\u00f3n Rural de Paraguay calcul\u00f3 en el 2011 que m\u00e1s de dos millones de hect\u00e1reas de tierras fueron adquiridas en el Chaco por uruguayos. Artaveythia (con quien intentamos hablar infructuosamente) se benefici\u00f3 con este negocio fabuloso.<\/h6>\n
Una empresa agroganadera de capital uruguayo que aterriz\u00f3 en el Chaco es\u00a0Inversora Finbsury S.A.<\/em>\u00a0Hacia 1997, sus socios descubrieron por internet la mina. Sobrevolaron con su avioneta privada sobre la propiedad ofertada, les gust\u00f3 y compraron las 130 mil hect\u00e1reas en el departamento de Alto Paraguay, cerca de cerro Chovoreca, en las inmediaciones de la frontera con Bolivia. Por entonces las tierras por hect\u00e1rea en el Chaco ten\u00edan un precio risible.<\/h6>\n
\u201cEran precisos rid\u00edculos, entre 3 y 20 d\u00f3lares la hect\u00e1rea\u201d, nos comenta sonriendo Alberto Olivetti, a quien encontramos en Mariscal Estigarribia. Es un uruguayo experimentado en administraci\u00f3n de estancias que vino en 1999 al Chaco y trabaj\u00f3 ocho a\u00f1os en la estancia de Inversora Finsbury.<\/h6>\n
Aquellos precios de 5, 10 y 20 d\u00f3lares la hect\u00e1rea de los a\u00f1os \u201990 fueron subiendo en la d\u00e9cada del 2000 hasta llegar hoy a un promedio de 750 y 1000 d\u00f3lares la hect\u00e1rea. Los que compraron en los \u201990 y vendieron en los 2000, se ba\u00f1aron con dinero.<\/h6>\n
Ram\u00f3n Zavala, intendente del municipio de Teniente Irala Fern\u00e1ndez, de Presidente Hayes, tambi\u00e9n nos cuenta, con una mueca de humor negro, otra gran bondad del Chaco: \u201cEl valor fiscal fijado por el Poder Ejecutivo sobre el cual se calcula el impuesto inmobiliario para Irala Fern\u00e1ndez es de 90.000 guaran\u00edes por hect\u00e1rea. El 1% de este valor fiscal (finalmente el impuesto efectivo) es 900 guaran\u00edes. \u201c\u00a1O sea que un propietario con 1.000 hect\u00e1reas paga 900 mil guaran\u00edes al a\u00f1o!\u201d, comenta con sarcasmo Zavala. El intendente confirma que hace 18 o 20 a\u00f1os atr\u00e1s los precios por hect\u00e1reas no pasaban de 25 d\u00f3lares.<\/h6>\n
\u201cHacia 1999 los impuestos eran un cago de risa\u2026\u201d, cuenta Alberto Oliveti, con su t\u00edpica expresi\u00f3n rio platense.<\/h6>\n
Lo que refieren Zavala y Olivetti se enmarca dentro de los irrisorios impuestos que el sistema tributario paraguayo aplica a la agroganader\u00eda: una base de 10% para la producci\u00f3n (Impuesto a la renta de actividades comerciales, industriales y de servicios) y la rentabilidad (Impuesto a la renta de las actividades agropecuarias), y un mont\u00f3n de exenciones fiscales. A diferencia de Brasil, Argentina y Uruguay, la legislaci\u00f3n tributaria paraguaya no establece ning\u00fan impuesto diferencial a la inversi\u00f3n extranjera en agroganader\u00eda.<\/h6>\n
Artaveythia record\u00f3 en var\u00edas medios locales que en Uruguay el paquete de impuestos a la tierra, a la producci\u00f3n y a la renta alcanza un promedio del 35%. Tambi\u00e9n record\u00f3 que una hect\u00e1rea para la ganader\u00eda en el Uruguay oscila entre los 3.500 y 4.000 d\u00f3lares. \u201cEstas son las razones por la que los uruguayos vienen a Paraguay\u201d, sentenci\u00f3 a un matutino local.<\/h6>\n
.<\/em><\/h6>\n
La legi\u00f3n brasile\u00f1a<\/strong><\/h6>\n
Nevercindo Bairros Cordeiro es un pr\u00f3spero empresario agroganadero brasile\u00f1o que lleg\u00f3 al Paraguay hace 22 a\u00f1os. Cordeiro cr\u00eda ganado, capta inversiones y representa a algunas empresas extranjeras. Ayud\u00f3 a que las cientos de estancias brasile\u00f1as de millones de hect\u00e1reas ocupen la rica franja del r\u00edo Paraguay lindante con el Brasil. Las mejores y mayores tierras de Alto Paraguay y Presidente Hayes son de ganaderos brasile\u00f1os. Administran sus estancias desde San Pablo, Rio de Janeiro o Mato Groso del Sur. \u201cHe alentado y asesorado a muchos brasile\u00f1os a invertir en la ganader\u00eda en el Chaco, por los atractivos que tiene\u201d, dice satisfecho en su casa de Asunci\u00f3n.<\/h6>\n
Cordeiro nos explica que la inversi\u00f3n ganadera brasile\u00f1a en el Chaco es porque corren de los altos impuesto que en el Brasil se aplican a la tierra y a la ganader\u00eda: un paquete de impuesto de entre 30 y 40%. Y agrega que los precios de la tierra por hect\u00e1rea para la ganader\u00eda es, en el Brasil, entre 5 y 10 mil d\u00f3lares.<\/h6>\n
La legi\u00f3n de brasile\u00f1os lleg\u00f3 al Chaco de la mano de Cordeiro y de muchas otras inmobiliarias. Uno de sus miembros es Marcelo Bastos Ferraz, apodado \u201cel bar\u00f3n de la carne\u201d, que compr\u00f3 unas 300 mil hect\u00e1reas en Alto Paraguay; o Jairo Neves, que posee unas 60 mil hect\u00e1reas, tambi\u00e9n en Alto Paraguay. Tranquilo Favero tambi\u00e9n aterriz\u00f3 en el Chaco 12 a\u00f1os atr\u00e1s con 134 mil hect\u00e1reas en Boquer\u00f3n y 22 mil en Alto Paraguay. Cordeiro estima que la ocupaci\u00f3n brasile\u00f1a es muy superior a los dos millones de hect\u00e1reas ocupadas por los uruguayos.<\/h6>\n
<\/h6>\n
La \u201cagresiva\u201d expansi\u00f3n menonita<\/strong><\/h6>\n
Otra cara del acaparamiento de las tierras en el Chaco es el desplazamiento de los ganaderos paraguayos y brasile\u00f1os de la Regi\u00f3n Oriental hacia la Occidental. La disparada de los precios de la tierra en la regi\u00f3n Oriental, sobre todo a ra\u00edz del valor que la soja le dio, oblig\u00f3 a muchos ganaderos como Tranquilo Favero a comprar tierras chaque\u00f1as.<\/h6>\n
Ante esta masiva compra de tierras, los menonitas de las tres colonias (Ferheim, Loma Plata y Neuland) tampoco se quedaron perezosos, tal como nos dice Enrique Ratzlaff, presidente de Ferheim: \u201cS\u00ed, las cooperativas menonitas y sus socios ampliaron mucho sus propiedades comprando m\u00e1s tierras en el Chaco central\u201d. El pr\u00f3spero ganadero David Sawazky estima que las tres cooperativas juntas tienen hoy alrededor de 2.500.000 hect\u00e1reas. Eduardo Mart\u00ednez, concejal de Mariscal Estigarribia, cuenta que \u201clos menonitas compran agresivamente todo lo que pueden en el Chaco central\u201d.<\/h6>\n
El negocio inmobiliario en torno de las tierras del Chaco acrecent\u00f3 la presencia de los propietarios extranjeros en el pa\u00eds. Seg\u00fan un informe del Fondo para la Alimentaci\u00f3n Mundial (FAO) de las Naciones Unidas, de abril del 2012, en Paraguay se compraron 1,8 millones de hect\u00e1reas solamente entre el 2008 y el 2010 desde el exterior. Pero lo importante es que en las \u00faltimas dos d\u00e9cadas las empresas extranjeras compraron entre nueve y diez millones de hect\u00e1reas de tierras paraguayas. Lo que significa entre el 25% y el 30% del total de la superficie productiva del pa\u00eds.<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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